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第10章 支付牌照（第2页）

来到约定地点，一看这里的别墅位于半山腰，还不错，海拔够了，乾江天下别墅区，这名字取的，那叫一个霸气，见到于美女走了过来，两人一起进入小区，出租的楼栋一个是A区的18栋，还有就是C区的54栋，先看A区18栋，离的近，走了10分钟就到了，这是一套5室5卫地上三层地下一层的设计，带前后花园，估计加起来得有80平，自带车位两个，把前面花园填平估计还能再停4个车，新装修，三楼风景还不错，前面可以看到岳麓山，后面可以看到湘江，直接就选这套了。

于美女介绍到：“房东报价一年12万，水电网络煤气物业费全部租客自理，押金两万，房租一年一付，到了下一年提前半个月谈续租相关事宜，租客有优先续租权，违约金三个月房租。”

周成一听还算公道，但是想着创业初期嘛，该省得省，该注意得注意说到：“首先希望房东能降低房租到10万，其次就是房子的损耗折旧等问题，别退房的时候要赔一大笔装修费维修费，那就得不偿失了，毕竟这也是全新装修，虽然手里有点钱，但是不能吃哑巴亏，先小人后君子都行。”

而后于美女就出去打电话了，过了10来分钟回来了说到：“房东说了，房租12万并不高，因为他也是有很多考虑的，至于优惠一点的话，这房子房本面积320平方，在自己扩建的情况下，实际使用面积起码翻倍了，用起来还是很划算的，优惠的话也就只能优惠个物业费和垃圾清理费了，也是几千块呢。（其实房东想想都肉疼，但是没办法，市场环境不好，消费降级，能拿的出钱来租别墅的人不多，而且她这房子空了8个月了。）至于说房子的正常损耗和折旧肯定不能由租客负责，因为租客已经交了租金了，折旧那些都算在里面了，至于说损耗，只要不是人为的故意的损坏都可以不计较，而且要是损坏了只要帮忙恢复或者更换即可，如果觉得房租装修风格不合适你们也可以重新装修，但是不能破坏房屋的主体结构就行，其他的没什么。”

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周成一听还算满意，物业费垃圾费愿意减免，折旧损耗那些三观都很正，至于说重新装修，周成才没那个心思呢，这么大个房子，又不是自己的，装的再好看还不只是用来办公的，然后立马决定签约，让房东把证件带齐过来，随时可以签约付款。

于美女开心的极了，想不到事情这么顺利，一万的中介费，她的提成有5000，而且只带看了一次就成功了，这才是大家都开心的事情，多么和谐，通知房东后，房东说准备一下合同，一个小时内赶到，周成反正也不急于这一个小时，特别是人家在赶时间的情况下不能催，否则容易出问题，周成正好在小区里面逛一下，熟悉一下小区环境，安保问题，以及看能不能碰到一两个周围的邻居。

走到A17栋门口，刚好碰到隔壁一个40来岁的男的，国字脸，有点微胖，牵着一条哈士奇，这是出门遛狗呢，周成刚想开口打招呼，没想到对方先开口了：“这位兄弟，你好像不是这几栋的住户吧，来我门口这里是有啥事吗？”

得，这是对陌生人的防备，话虽然不难听，但是意思很明显，你要是没有合理的解释，那人家就有可能把你当小偷之类的看了，这也是人之常情，因为周成平时不抽烟，所以此时也没什么东西去打关系，下次再怎么说，身上也得踹两包华子，否则太尴尬了。

只能硬着头皮挤出笑容回答道“这位大哥，我初来乍到，刚租下隔壁这栋别墅用来办公，现在正等待房东过来签约，所有想着出来透透气，多有打扰，绝无冒犯之意。”

对方见周成态度还算端正，语气也很和善，他也没多说什么，只是说了一句：“办公可以，只要别扰民就行。”

说完牵着狗就遛弯去了。周成虽然没回答，但是心里却在想，扰民这个事情确实要注意，毕竟员工一多不好约束，但是提前打好预防是有必要的，然后往回走，来到A19栋门口，一边走一边欣赏着房子的装修风格，以及前花园的布置，可以看的出来，房子的主人，对生活要求的很精致，各种鲜花种的都很好，修剪的很到位，其中有一棵桂花树一棵夜来香最显眼，因为都被主人用一个心型框给框起来了，而且两棵树的中间有个很美的秋千，要么就是女主人喜欢，要么就是小孩子喜欢，桂花的香气仔细品味并不浓烈，应该是四季香的那种，夜来香的话听名字就知道，只有晚上的时候才会飘香，说来也奇怪，白天花也是开的，为啥就不香，算了，这个问题不深究，实在不行自己去百度，望不到别墅里有人，就往小区门口走去。

看看小区的保安，监控，以及对陌生人的重视程度如何，因为前面进来的时候是销售带进来的，房东跟保安打了招呼，他们才顺利登记进来了，门岗的保安年纪不大，可能不到30岁，周成找到附近的商店买了两包华子一个防风打火机，也买了3瓶水果饮料，走到保安亭，先是递上一根烟，在对方接过之后又递过去一瓶饮料，对方也是不客气，毕竟收入不高，平时自己不怎么喝饮料，知道人家是客气，自然不会不给面子。

周成于是问道：“小兄弟，你们一天上几个小时啊，你们是属于人防还是技防（这里解释一下，人防指的是普通的保安人员，通过监控，巡逻，正常登记来管控小区的安全，这里面可能退伍军人都是极少数，技防就是有技能的保安，这里的技能指武术格斗摔跤等，拥有一定作战能力的，至少来说一个人打三五个普通人不是问题，这一类保安工资相对高一些，不是正宗的退伍军人就是学过一些格斗技巧，练过武，像是武术学校毕业的这种。）。”

对方一听还带专业术语的，只能弱弱的回答道：“我们这里是三班倒，8个小时，我呢只是普通的保安。才高中学历，所以你问的人防技防我听不太懂。”